文 | 青的蜂

(资料图片仅供参考)

刚过去的一周，房地产市场迎来了密集的政策利好信号。

继中央政治局7月24日召开会议提出要“适时调整优化房地产政策”之后，住建部紧接着明确发力方向，包括落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

随后，北京、深圳、广州、上海等相继表态，将结合当地市场实际情况，抓紧抓好贯彻落实工作。四个一线城市集中表态，说明政策方向更加清晰，接下来各地有望出台配套细则。

打开楼市政策“工具箱”，与当前经济形势紧密相关。房地产链条长、涉及面广，是国民经济的支柱产业，政策适度调整，有助于促进楼市消费，推动经济持续恢复向好。

但也有不少网友发出疑问，这是重走靠房地产拉动经济的老路吗？应该看到，住房消费在拉动经济增长方面有独到的作用，但这次调控有自己的特点。

一是背景发生了深刻变化。

根据中央政治局会议分析，“我国房地产市场供求关系发生重大变化”。而伴随我国人口发展呈现少子化、老龄化、区域人口增减分化等趋势性特征，以及城镇化速度有所放缓，行业特征将会持续发生变化，楼市调控政策也要不断调整，加大对刚性和改善性住房消费的支持力度，打通影响需求释放的政策堵点。

二是政策留下了回旋余地。

一线城市的房地产市场具有风向标作用，但由于人口体量大，不缺乏购买力，还是有可能出现“炒房”乱象，因此要重点提防投机行为，不给空间。对此，四大城市仍然谨慎措辞，表示“将结合当地市场实际情况”，说明政策会适度调整，但不会完全放开，背后指向“房住不炒”仍是我们始终坚持的房地产政策方向。

三是经济发展路径更加清晰。

党的二十大报告提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，意味着房地产也要实现高质量发展，改变过去主要靠要素投入、规模扩张、忽视质量效益的粗放式增长。回望这几年，无论是三道红线，还是限购调控，其目的都是为了防范风险，提高发展质量，进一步优化国民经济的总量和结构。

综合来看，这是因时因势的优化和调整，消费者要综合研判，结合自身情况理性看待。

【作者】 王庆峰

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